Το Γραφείο αναλαμβάνει τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων Κατασκευών με το Ν.4495/17 σε ανταγωνιστικές τιμές. Οι τιμές κυμαίνονται ανάλογα με τις ιδιαιτερότητες κάθε περίπτωσης.
Τακτοποιήσεις Αυθαιρέτων σύμφωνα με το Ν.4495/17
Από τις 3-11-2017 τέθηκε σε ισχύ ο νέος Νόμος 4495/2017 προς αντικατάσταση του Ν.4178/13 περί αυθαιρέτων κατασκευών.
Στο Νόμο εντάσσονται όλες οι αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετες χρήσεις που έχουν ολοκληρωθεί μέχρι την 28-7-2011, καθώς και αυτές που μέχρι την παραπάνω ημερομηνία έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους. Αεροφωτογραφίες ή Δημόσια έγγραφα θα αποδεικνύουν το χρόνο ολοκλήρωσης της αυθαίρετης κατασκευής. Υπάρχουν σημαντικές εκπτώσεις σε ειδικές ομάδες πληθυσμού όπως άτομα με αναπηρία, τρίτεκνοι, πολύτεκνοι κ.λπ.
Για όσα αυθαίρετα δεν υπαχθούν στο Νόμο, θα εφαρμόζονται οι διατάξεις που ισχύουν για τα αυθαίρετα. Δηλαδή, θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται για το Νόμο αυτό και θα κρίνονται κατεδαφιστέα.
Σε περίπτωση που το κτίριο έχει οικοδομική άδεια, θα χρειαστούν τα εγκεκριμένα σχέδια της Πολεοδομίας. Σε κάθε περίπτωση απαιτείται αυτοψία του Μηχανικού για την ακριβή καταγραφή των παραβάσεων.
Ορίζονται οι εξής κατηγορίες αυθαιρέτων: κατηγορία 1 οι αυθαιρεσίες προ του 1975 σε κατοικίες, κατηγορία 2 οι αυθαιρεσίες προ του 1983 σε ακίνητα, κατηγορία 3 οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις, κατηγορία 4 οι παραβάσεις έως 40% της δόμησης, της κάλυψης ή έως 20% καθ’ ύψος, και κατηγορία 5 οι υπόλοιπες παραβάσεις.
Εφόσον υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος νόμου, για τις κατηγορίες 1, 2 και 3 υπάρχει οριστική αναστολή κατεδάφισης. Για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 4 αναστέλλονται οι κυρώσεις για 30 έτη, και εξαιρούνται οριστικά της κατεδάφισης με την υποβολή ταυτότητας κτιρίου. Για τις αυθαιρεσίες κατηγορίας 5 αναστέλλονται οι κυρώσεις για 30 έτη. Οι κατασκευές αυτές μπορούν να εξαιρεθούν οριστικά της κατεδάφισης μέσω της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, αν πληρούν τις προϋποθέσεις του παρόντος Νόμου.
Σύμφωνα με το νέο Νόμο, απαιτείται μελέτη Στατικής Επάρκειας για κτίρια κατοικίας με αυθαιρεσίες μετά το 1983, καθώς και για τα επαγγελματικά ακίνητα. Υπάρχουν εξαιρέσεις στον κανόνα όπως όταν οι αυθαιρεσίες περιλαμβάνουν κλείσιμο ημιυπαίθριων χώρων, αλλαγή χρήσης όταν τα πρόσθετα φορτία δεν υπερβαίνουν το 30% των υπαρχόντων, υπόγειους χώρους κατασκευασμένους με περιμετρική τοιχοποιία από οπλισμένο σκυρόδεμα ή μπατική τοιχοποιία, τα οποία να καλύπτουν τουλάχιστον το 75% της περιμέτρου κλπ. Σημειωτέον ότι στο κόστος της μελέτης στατικής επάρκειας ενδέχεται να προστίθεται το κόστος για τη λήψη πυρήνων οπλισμένου σκυροδέματος και σκαναρίσματος των οπλισμών. Οι εργασίες των ενισχύσεων του φέροντα οργανισμού εκπίπτουν του προστίμου έως ποσοστό 60%. Επίσης για την περίπτωση ενεργειακής αναβάθμισης του κτιρίου το πρόστιμο μειώνεται ως 50%.
Για την αποπληρωμή του προστίμου προβλέπονται έως και 100 μηνιαίες δόσεις, με ελάχιστο ύψος δόσης στα 50 Ευρώ. Με εφάπαξ καταβολή όλου του προστίμου παρέχεται έκπτωση 20%, ενώ σε περίπτωση προκαταβολής του 30% του προστίμου παρέχεται έκπτωση 10% επί του συνόλου. Υπάρχουν εκπτώσεις στο πρόστιμο ως 20% αν η αυθαίρετη κατασκευή υπαχθεί εγκαίρως στις διατάξεις, ενώ το πρόστιμο αυξάνεται ως και 20% αν η υπαγωγή καθυστερήσει. Εκπτώσεις έως 50% υπάρχουν σε πατάρια, σοφίτες, ενώ σε υπόγειους χώρους είναι έως 70%. Επίσης, το πρόστιμο μειώνεται σε περίπτωση κύριας και μοναδικής κατοικίας.
Από 1/7/20 δόθηκε παράταση στο Νόμο 4495/2017 μέχρι τις 30 Σεπτεμβρίου 2020. Μετά την παρέλευση της προθεσμίας αυτής και μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026, επιτρέπεται η υπαγωγή στις διατάξεις του Νόμου μόνο για αυθαίρετες κατασκευές και αλλαγές χρήσης των κατηγοριών 1 έως και 4. Για τις υπαγωγές που θα γίνουν από 1/10/2020 έως 31/3/2026, το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα καταβάλλεται προσαυξημένο.
Έλεγχος Νομιμότητας Ακινήτου
Σε πολλές περιπτώσεις, στα ακίνητα ή διαμερίσματα υπάρχουν αυθαιρεσίες για τις οποίες ο εκάστοτε ιδιοκτήτης δεν είναι ενήμερος. Επειδή ο νόμος περί τακτοποίησης αυθαιρέτων έχει ημερομηνία λήξης, αυτές οι αυθαιρεσίες μπορεί να καταστούν εμπόδιο στη μεταβίβαση του ακινήτου.
Το Γραφείο αναλαμβάνει τον Έλεγχο Νομιμότητας Ακινήτου. Για αυτόν τον έλεγχο χρειάζεται επί τόπου αυτοψία και σύγκριση της υπάρχουσας κατάστασης με τα σχέδια της πολεοδομίας. Βοηθητικά είναι και τα σχέδια της Σύστασης Οριζοντίων Ιδιοκτησιών.